Das Projekt "Massnahmebuendel fuer die Sanierung von Plattenbauten" wird vom Umweltbundesamt gefördert und von Weeber und Partner, Institut für Stadtplanung und Sozialforschung durchgeführt. Es sollen Argumente und Empfehlungen erarbeitet werden, welche Massnahmebuendel bei der Instandsetzung und Modernisierung bedarfsgerecht und wirtschaftlich sind. Bei der Instandsetzung und Modernisierung von Plattenbauten ist die Notwendigkeit der Beschraenkung auf Teilmassnahmen und abgestufte Sanierungsschritte in einem langfristigen Zeitplan besonders wichtig. Dies ist auf den Handlungsdruck bei vielen Bauten, hohe Kosten der Gesamtmassnahme sowie Finanzierungsengpaesse zurueckzufuehren. Geht man nach dem Motto 'wenn schon, denn schon' vor, so werden nur wenige Haeuser und Wohnungen mit hohen Kosten und mit der Folge sprunghaft steigender Mieten verbessert werden koennen. Die Aufgabe besteht jedoch darin, jeweils rechtzeitig den langfristigen Bestand der Gebaeude und zu jeder Zeit die subjektive Wohnzufriedenheit und die Akzeptanz der Wohnkosten zu sichern. Mit den zu erarbeitenden Entscheidungshilfen soll eine Synthese aus folgenden Gesichtspunkten untersucht und entwickelt werden: Bei der Staffelung und Buendelung von Instandsetzungs- und Modernisierungsmassnahmen ist Ruecksicht auf die Dringlichkeiten zur Sicherung der Gebaeude und Senkung der Betriebskosten sowie technischen, organisatorischen und bauwirtschaftlichen Zusammenhaenge zu nehmen. Sie muss aber auch den aktuellen und zukuenftigen Tendenzen der Entwicklung der Wohnbeduerfnisse und der Zahlungsfaehigkeit gerecht werden und die Attraktivitaet der Wohnungen angemessen gewaehrleisten. Die Massnahmebuendel sollen darueber hinaus auch langfristig wirtschaftlich sein. Insbesondere sollen nicht Teile der Investitionen vorzeitig obsolet werden, wenn sie nach kurzer Zeit durch umfassendere Massnahmen ueberholt werden. Notwendig zur Verbesserung der Zielgenauigkeit und Staffelung der Instandsetzungs- und Sanierungsmassnahmen sind fundierte Grundlagen zu den vorrangigen Wohnbeduerfnissen von Bewohnern in Plattenbauten, denn diese koennen oft mit geringem Finanzierungsaufwand befriedigt werden. Notwendig ist ferner eine systematische Ueberpruefung, welche Strategien die drei Kriterienkomplexe: -Bestandsicherung und Betriebskosten, -Wohnbeduerfnisse und Wohnkosten sowie -Gesamtwirtschaftlichkeit und Finanzierungsmoeglichkeiten weitestgehend in Einklang bringen. Auf der Basis der vorliegenden Untersuchungen zum Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf sowie aufgrund weitergehend vorbereiteter Umsetzungsmassnahmen werden hypothetische Massnahmepakete abgegrenzt und insbesondere hinsichtlich der Reichweite variiert. Diese Arbeitsgrundlage dient zum einen dazu, die Untersuchung der Wohnbeduerfnisse zielgenau zu strukturieren.
Das Projekt "Kostenguenstige, funktionsgerechte Balkone" wird vom Umweltbundesamt gefördert und von Weeber und Partner, Institut für Stadtplanung und Sozialforschung durchgeführt. Balkone kosten Geld. In allzuvielen Faellen ist dieses Geld jedoch schlecht angelegt. Ziel des Forschungsvorhabens ist es, aufzuzeigen in welchen Faellen sich Kosten einsparen lassen oder das Kosten-Nutzenverhaeltnis in angemessener Weise verbessert werden kann. Die Angemessenheit der Kosten entscheidet sich an den Fragen des Gegenwertes. Das sind vor allem: -Gebrauchswert, -wirtschaftlicher Wert (Mietertrag, Beitrag zur Vermietbarkeit einer Wohnung), -technische Qualitaeten (moeglichst risiko- und instandhaltungsfreie Konstruktion). Diese Fragen stellen sich sowohl beim Neubau als auch bei nachtraeglichem Anbau, Sanierung und Modernisierung. Was kosten unterschiedliche Loesungen, die hinsichtlich Funktion und Konstruktion den Anforderungen gerecht werden? Was bedeuten diese Kosten -fuer die Wirtschaftlichkeit aus Sicht der Wohnungswirtschaft, -aus Sicht der Mieter unter dem Aspekt des anteiligen Mietpreises? Auch diese Fragen muessen fuer Neubau, nachtraeglichen Anbau, Modernisierung und Sanierung beantwortet werden. Die Entscheidung fuer das Weglassen von Balkonen kann mit Ueberlegungen zu kompensatorischen Massnahmen verbunden sein; auch diese Moeglichkeiten sollen dargestellt werden. In diesem Problembereich fehlt bisher ein Kompendium, das der Praxis als Arbeits- und Entscheidungshilfe fuer kostenguenstige und funktionsgerechte Loesungen dienen kann. Mit der vorgeschlagenen Arbeit soll diese Luecke geschlossen werden. Dadurch soll ein Beitrag zur Senkung von Baukosten und Baunutzungskosten sowie zur Verbesserung der Kosten-Nutzen-Relation aus Mietersicht geleistet werden. Die Basis fuer die Kostenermittlungen bilden Baukostendokumentationen und geeignete Nacherhebungen fuer die Besonderheiten von Modernisierung und Sanierung. Die Evaluation der Nutzenaspekte erfolgt ueber Befragungen von Wohnungsgesellschaften und Mietern.